Voorbereiden van 6 woningen op ‘all-electric’, één woning krijgt een hybride systeem, infrarood en PV

In Anjum verbeteren we de energieprestatie en woonkwaliteit van een aantal woningen, passend bij de verwachte lange exploitatieduur van de woning en aansluitend op een toekomstig all-electric concept.

Projectinformatie

Project:
Groot onderhoud bij 6 woningen; strategie ‘door exploiteren lang’, warmtevisie ‘all-electric’.

Locatie:
Stiemsterwei 21 t/m 25, Burmaniastrjitte 17 t/m 21 te Anjum

Realisatieperiode:
Eind 2019

Opdrachtgever:
Thús Wonen

Uitvoerder:
Aannemingsmaatschappij Jellema B.V.

Contactpersonen
G. Vlieger, projectleider Thús Wonen

Info opvragen
info@thuswonen.nl

Contact algemeen
jduverge@accolade.nl (Jeroen Duverge, Aanjager Duurzaamheid VFW)

Missie & Doelstellingen

Missie:

Verbeteren van de energieprestatie en woonkwaliteit, passend bij de verwachte lange exploitatieduur van de woning en aansluitend op een toekomstig all-electric concept.

Doelstellingen:

Woning op basiskwaliteit (Thús Wonen) + goed wooncomfort
De woning voorbereiden op toekomstig all-electric concept
Reduceren toekomstige onderhoudskosten
Toepassen nieuwe innovaties hybride systeem in combinatie met vloerverwarming (pilot bij twee woningen)

Techniek & Innovatie

Project:
6 woningen

Doelgroep:
Gezinswoning / regulier

Adres:
Stiemsterwei 21 t/m 25 Burmaniastjitte 17 t/m 21 te Anjum

Bouwjaar:
1970

Energielabel:
F (energie-index 2.48 –2.61)

Overzicht bouwkundige opname:

Niet geïsoleerde (deels houten) begane grondvloer
Deels dubbele beglazing aanwezig
Spouwmuurisolatie aanwezig
Dakopbouw, dakisolatie aan binnenzijde
gasgestookte CV-installatie met radiatoren
geen MV aanwezig

Scenario’s voor de Burmaniastrjitte 19:

All-electric
Hybride systeem + Infraroodverwarming + Zonnepanelen

Toepassingen/ innovaties	A	B
Geïsoleerde systeemvloer	X	X
Toepassen kunststof kozijnen met HR++ beglazing	X
Extra isolatie buitenschil / dak	X
Toepassen Vloerverwarming	X	X
Warmte opwekking door lucht- water warmtepomp in combinatie met een Cv-ketel		X
Mechanische ventilatie	X	X
Warmte opwekking door infraroodpanelen		X
Elektrische boiler voor warm tapwater	X
Luchtwarmtepomp	X
Gasleiding verwijderen	X
Kosten per woning circa excl. BTW:	€ 110.000,-	€ 38.000,-

Uitgangspunten Scenario

Isolatiewaarden buitenschil

Gevels 70 mm isolatie: Rc = 1,92 m2 K/W. Vloer/Begane grond: Rc = 3,50 m2 K/W

Verwarming

Infraroodpanelen, vloerverwarming en laagtemperatuur radiatoren

Ventilatie

WTW-installatie

Energieopwekking

PV-panelen 8 st / woning

Communicatieplan huurders

Aanwezig

Conclusies

Dit complex bestaat uit 6 woningen, waarvan er één op verkoop staat. Jellema heeft een ambitieus plan gemaakt waar de benodigde werkzaamheden om een all-electric woning te realiseren, inzichtelijk zijn gemaakt. Exclusief de benodigde aanpassingen aan de installatie komen de geraamde kosten op € 110.000,- excl. BTW uit. De werkzaamheden in één keer, (tijdens dit project) realiseren is gezien het begrote bedrag geen haalbare optie. Omdat de warmtevisie niet zeker is en om geen desinvesteringen te doen, hebben we de keus gemaakt de investeringen stapsgewijs uit te voeren.

Onderstaand de werkzaamheden die we binnen complex 406 uitvoeren:

De meeste draaiende delen zijn reeds voorzien van dubbele beglazing. Waar dit ontbreekt brengen we het aan.
We brengen in iedere woning mechanische ventilatie aan.
Omdat de deels houten vloeren zijn aangetast door zwam, vervangen we deze door een geïsoleerde systeemvloer (VBI). Hierin brengen we vloerverwarming aan. Uit de huisbezoeken is gebleken dat de bewoners veel schimmelklachten ervaren door de inpandige badkamer. Wij bieden de optie aan om de badkamer te verplaatsen naar de voorste kleine slaapkamer (zie plattegrond) voor de bewoners die dit willen.
We brengen hierin ook een hangend toilet aan. Dit kan vanuit het project ‘langer Thús’.