Verbeteren van de energieprestatie van 36 woningenaansluitend bij een toekomstig ‘all-electric concept’

In Westergeest en De Westereen is bij 36 woningen groot onderhoud uitgevoerd. Daarbij zijn ook energetische verbeteringen toegepast.

Projectinformatie

Project:
Groot onderhoud bij 36 woningen; strategie ‘doorexploiteren lang’

Locatie:
Westergeest en De Westereen

Realisatieperiode:
2019

Opdrachtgever:
Thús Wonen

Uitvoerder:
Talen Vastgoedonderhoud

Contactpersonen
J. van Bergen, projectleider Thús Wonen

Info opvragen
info@thuswonen.nl

Contact algemeen
jduverge@accolade.nl (Jeroen Duvergé, Aanjager Duurzaamheid VFW)

Missie & Doelstellingen

Missie:

Verbeteren van de energieprestatie en woonkwaliteit, passend bij de verwachte lange exploitatieduur van de woning en aansluitend op een toekomstig all-electric concept.

Doelstellingen:

Woning op basiskwaliteit (Thús Wonen) + goed wooncomfort
Verbeteren van energieprestatie naar een EI < 1,28
Reduceren toekomstige onderhoudskosten en de verlenging van de levensduur van de woningen
Alle bouwdelen dienen na onderhoud te voldoen aan conditiescore 1 (NEN 2767)

Techniek & Innovatie

Project:
36 woningen (verdeeld over 4 complexen)

Doelgroep:
Gezinswoningen/ reguliere rijwoningen

Adres:

Van Teijenswei 6 t/m 12 Westergeest (complex 100)

Fogelsang 41 t/m 59 De Westereen (complex 275)

Fogelsang 61 t/m 67 De Westereen (complex 276)

Postdostrjitte 42 t/m 56 De Westereen (complex 276)

Lysterstrjitte 2 t/m 10 De Westereen (complex 276)

Spjochtstrjitte 29 t/m 37 De Westereen (complex 276)

Bouwjaar:
1967 -1974

Energielabel:
D en E

Bouwkundige opdracht:

Voor alle 36 woningen in het project geldt dat er planmatig onderhoud aan de buitenschil van de woning uitgevoerd is. Daarbij zijn de onderdelen van de buitenschil hersteld naar conditieniveau 1 (tenzij er anders is afgesproken in het kader van effectief onderhoud). Gelijktijdig is bij alle woningen ook groot onderhoud in combinatie met energetische verbeteringen uitgevoerd. Bij diverse woningen worden de douches, keukens en toiletten aangepakt. In onderstaand overzicht is per complex globaal aangegeven welke werkzaamheden uitgevoerd gaan worden.

In de uitvraag is de in het PVE aangegeven energie-index van 1,288 de minimale eis waar de aannemer na de werkzaamheden aan dient te voldoen. Dit met als aanvulling dat we per complex een warmtevisie hebben waaraan de woning op termijn (2050) aan moet voldoen. Deze warmtevisie moet er voor zorgen dat we de juiste energetische verbeteringen op het juiste onderhoudsmoment uitvoeren, dus bij grote energetische stappen uitzetten in de jaren en koppelen aan de MJOB van het complex. Dit moet er voor zorgen dat we zo weinig mogelijk ingrepen doen die bij een latere onderhoudsronde teniet worden gedaan.

Overzicht werkzaamheden

Toelichting:

Bij de Lysterstrjitte 2 t/m 10 en de Spjochtstrjitte 29 t/m 37 is in 2013 tijdens een onderhoudscyclus al HR++ beglazing geplaatst. Bij de overige 12 woningen binnen dit complex is dit niet het geval en zo hebben we hier de kans om de matige kozijnen te vervangen voor kunststof. Zouden we deze ingreep bij alle woningen uitvoeren, dan plegen we kapitaalvernietiging wat betreft het glas van 2013. Daarom hebben we besloten om hier wel de kozijnen te herstellen en te schilderen. Dit met het advies om ze de volgende onderhoudscyclus alsnog te vervangen voor kunststof.

Energetische maatregelen die we in deze onderhoudscyclus niet uitvoeren zijn: spouwisolatie en dakisolatie. Spouwisolatie doordat er geen flora en fauna-onderzoek ligt en we hierdoor volgens de wet- en regelgeving niet kunnen isoleren. Dakisolatie is zowel een bouwkundige keuze als een financiële projectkeuze. Bouwkundig doordat in de toekomst de dakpannen en de dakgoten aan het einde van de leverduur zitten. Het is dan een veel betere optie om het dak buitendaks te isoleren, samen met het aanpassen van het gootdetail.

Communicatieplan huurders

Aanwezig

Conclusies

Mooi project met positieve geluiden in de wijk over de uitgevoerde kozijnvervanging. De keuze om de energetische maatregelen gefaseerd uit te voeren i.c.m. de werkzaamheden MJOB heeft veel toelichting nodig naar de bewoners. Een wat langere voorbereiding is hier dan ook zeker wenselijk.

Tips & Tops

Energetische verbetering zoveel mogelijk proberen te koppelen aan het onderhoud vanuit de MJOB (voorbeeld buitendaks isoleren i.c.m. dakpanvervanging).
Vooraf goed kijken naar de staat van de kozijnen bij glasvervanging.